Жизнь после покупки коттеджа

Житель города, который мечтает обзавестись загородным домом, должен быть готовым к переменам: и бытовым, и экономическим. Эксперты рассказали, почему домовладельцу придется стать мастером на все руки, почему работа в частном доме – это бесконечный процесс и какие дополнительные нагрузки свалятся на бюджет владельца коттеджа.

Земля
Загородный дом имеет массу преимуществ перед квартирой: нет смога, надоедливых соседей и суеты. Однако жизнь в коттедже обладает рядом нюансов, которые следует заблаговременно учесть. Прежде всего, коттедж покупается с участком земли, за которым нужно ухаживать. Это вопрос можно легко решить, если у вас есть деньги на садовника. Даже самый простой газон требует регулярной стрижки, полива и уборки, не говоря уже о деревьях и клумбах. Зимой тоже надо будет потрудиться: разгрести от снега подъездные пути и дорожки.

«Не стоит забывать и о том, что земельный участок может быть неровным. Для его выравнивания необходимо будет дополнительная земля. К примеру, чтобы разровнять свой участок, мне пришлось завести и выгрузить 70 грузовиков с землей», - рассказал частный риелтор и владелец коттеджа в одном из поселков под Киевом Евгений Галинский.

С покупкой земельного участка владелец коттеджа приобретает обязанность по уплате налога на землю. На сегодняшний день условия выплаты налога изменились – сумма налога рассчитывается в зависимости от кадастровой стоимости земельного участка.

Если при покупке дома земля не является собственностью владельца, а находится в аренде, то в этом случае есть два выхода: либо выплачивать арендные платежи, либо выкупить землю по кадастровой стоимости.

По словам первого вице-президента и исполнительного директора компании «Fedeco» Дмитрия Шипилова, некоторые девелоперы строят объекты на муниципальных землях, которые передаются в долгосрочную аренду без права выкупа.

Коммуникации
Обитатели квартир часто не задумываются, откуда у них в квартире берется вода, свет и газ. Они оплачивают коммунальные услуги и при малейших сбоях обращаются в соответствующие службы.

При переезде в коттедж вам придется самостоятельно заниматься вопросами подключения к коммуникациям: бурение скважин и установка насоса, подключение дома к электросети, подводка газа, установка системы отопления и системы канализации. Вам придется столкнуться с такими проблемами как откачивание канализации.

Все это требует значительных денежных и трудовых затрат. Небольшой газовый котел стоит 4000-8000 грн. Бывают и более дешевые аналоги, но они не всегда надежны. Установка системы водоснабжения обойдется в 8000-15000 грн. Чтобы провести электричество, придется потратить еще 4000 грн.

Коммунальные системы нужно будет поддерживать в рабочем состоянии, что требует дополнительных расходов. При поломке придется обращаться к специалисту, услуги которого стоят не дешево. Со временем вы превратитесь в мастера на все руки, но поначалу вам придется несладко.

Самый каверзный момент при покупке коттеджа – это ситуация с сервисом. Если в квартире потек кран, то не проблема вызвать сантехника. Вызвать последнего в отдаленный коттеджный городок не всегда просто и дешево. Для некоторых фирм это малый объем работ, который им не выгоден. Поэтому поиск может затянуться, услуги сантехника могут дорого обойтись.
 

Чтобы решить подобные проблемы, владельцы коттеджей объединяются в кооперативы и выплачивают ежемесячные взносы на обслуживание инженерных сетей.
 

Коммунальные
С переездом загород владельцы коттеджей могут столкнуться и с изменениями в структуре коммунальных платежей. К примеру, многие статьи расходов отсутствуют: вам не придется платить за отопление и свет на нежилых площадках (лестничные клетки, подъезды).

Однако новые статьи расходов могут появится – обслуживание инженерных коммуникаций. Коммунальные платежи будут распределяться в течение года неравномерно. В сезон отопления расходы на газ возрастут.

Если коттедж находится на территории поселка, то здесь могут прибавиться расходы на охрану, вывоз мусора, уборку и уход за территорией. Сумма таких расходов может составлять 500-4000 грн. Чем выше класс поселка, тем выше платежи.

Дорога
В распоряжении городского жителя всегда есть общественный транспорт. Коттеджные поселки не всегда находятся близко к остановкам. Поэтому автомобиль – это очень важное условие для загородной жизни. Можно купить дом рядом с остановкой маршрутки, но в этом случае надо быть готовыми к новым неудобствам – шум от дороги.

Не стоит забывать, что транспортная доступность сильно влияет на комфорт проживания. Поэтому следует заблаговременно оценить время и расстояние до работы, а также придумать, где будут учиться ваши дети.

Быт
Жизнь в частном доме влияет и на быт семьи: увеличивается объем работы (уборка) за счет большего количества окон, большей жилплощади и появления лестниц.

Возможность возникновения аварийных ситуаций в загородных домах выше, чем в городских квартирах. В колодце может закончиться вода, отопительные котлы могут выйти из строя, электричество может отключиться, насос в скважине может сгореть и т. д

Источник: Загородна