За незаконную переделку квартиры могут оштрафовать на 4 250 грн.

Все мы знаем выражение «Хозяин - барин». Но оно не относится к хозяину квартиры. Чтобы сделать у себя дома перепланировку, необходимы некие согласования и разрешительные документы. За нарушения в сфере перепланировки могут даже наказать. Понять, что можно менять в квартире и как эти перемены узаконить, нам помогли юрист юридической компании «Алексей Пуха и Партнеры» Яна Кондратюк, управляющий партнер ЮК «Правовая гильдия «ВикториАл» Виктор Мороз и старший партнер компании «УкрЮрЦентр» Анатолий Жила.

Согласно статье 152 Жилищного кодекса Украины перепланировка квартиры может осуществляться с разрешения исполкома местного Совета нардепов в соответствии с законодательством. Делать в рамках перепланировки можно далеко не все:

МОЖНО
Законодательство разрешает объединять ванную с туалетом, присоединять к ним коридор, увеличивать площадь комнат за счет коридоров, объединять кухню и столовую, делать проемы в не несущих стенах, убирать встроенные шкафы, антресоли, кладовки, делать выход на балкон, убирая подоконную часть стены. Еще разрешается делать перегородки в подсобных помещениях, уменьшать площадь за счет отделки и утепления стен, разбирать печи и камины, перестраивать сантехническое и инженерное оборудование внутри предназначенных для него помещений, остеклять лоджии и балконы.

НЕЛЬЗЯ
Нельзя делать перепланировку, в результате которой нарушается прочность и разрушаются несущие конструкции, ухудшается внешний вид и целостность фасада, ухудшаются условия эксплуатации, нарушаются правила противопожарной безопасности. Запрещено увеличивать площадь санузлов и ванных за счет жилых комнат, объединять балконы и лоджии с другими комнатами путем разборки внешних стен, переносить на балконы и лоджии батареи центрального отопления, удалять звукоизолирующее основание полов, рыть погреба, демонтировать коробы и вентиляционные каналы, устраивать спутниковые антенны и кондиционеры на фасадах зданий, создавать пристройки к квартирам на первом этаже.

Чтобы оформить перепланировку, необходимо подать в орган местного самоуправления заявление о предоставлении разрешения на перепланировку жилья. В нем нужно указать причины перепланировки, приложить копию свидетельства о праве собственности, поэтажный план, копию техпаспорта БТИ, эскизный проект перепланировки, графическое или фото изображение перепланировки, согласие жильцов и ЖЭО на осуществление работ по перепланировке.

Проект перепланировки заказывается у специальной организации, которая имеет данную лицензию. Проектная документация согласовывается с пожарной службой, районной СЭС, ЖЭО, коммунальными службами и главным архитектором района.

Перепланировку лучше всего доручить строительной компании. С ней оформляется официальный договор, что в будущем облегчит принятие объекта в эксплуатацию. После принятия объекта в эксплуатацию БТИ проводит инвентаризацию и готовит новый техпаспорт жилья.

Если вы решили осуществить перепланировку безо всяких формальностей, вам будет угрожать административная ответственность – предупреждение или штраф в размере 17-51 грн. Если вы изменили архитектурный вид дома, на вас может быть наложен штраф в размере 5-10 необлагаемых минимумом доходов граждан – от 85 до 170 грн.

Если же перепланировка привела к невозможности эксплуатации, нарушению функционирования жилья, которое повлекло имущественный ущерб в большом объеме или опасность для здоровья и жизни людей, то в этом случае на хозяина ждет штраф в размере от 100 до 250 необлагаемых налогом минимумов доходов граждан – от 1700 до 4250 грн., исправление работы на срок до 2-х лет, лишение или ограничение свободы на срок от 3-х лет.

Хуже всего, если вы осуществили те же действия повторно или общеопасным методом. Это может караться лишением свободы на срок от 3-х до 8-ми лет. Если же они повлекли имущественный вред в особо крупном размере или гибель человека или другие тяжкие последствия, то виновника накажут лишением свободы сроком на 5-12 лет.

Источник: Загородна