Украинцы перестали покупать недвижимость для перепродажи

27.05.2014
Украинцы перестали покупать недвижимость для перепродажи

В марте-апреле 2014 года доля инвестиционных сделок с недвижимостью сократилась на 40% по сравнению с ноябрем 2013 года. Рынок демонстрирует докризисные показатели.

«Мы рассчитываем долю квартир в наших новостройках, которые приобретаются, чтобы в будущем получать с них доход. Летом-осенью прошлого года таких квартир было 30%, в декабре-январе – 73%. Сейчас – снова 30%», - рассказал руководитель службы маркетинга и продаж ЖК «Новопечерские липки» Олеся Перчак.

С начала года цены в долларовом эквиваленте снизились в среднем на 20%, а в гривне выросли на 15-17%. Сильнее всего цены упали в эконом-сегменте – на 23,5%, меньше всего в сегменте комфорт-класса – на 18%. С начала года в гривне больше всего подорожали квартиры в недвижимости комфорт- и бизнес-класса – на 17%, а меньше всего в сегменте эконом – на 10%.

По мнению экспертов, колебания цен будут происходить в течение года, к концу осени они вырастут еще на 10-12%. Застройщики, чтобы удержать клиентов, предлагают всевозможные акции.

По результатам исследования аналитиков компании «UDP», 11% столичных новостроек отложили начало продаж, 15% зафиксировали цены на жилье в долларах по официальному курсу НБУ, 27% используют свой курс при расчетах. Другие же сохранили цены в гривне и подняли их на 5-25%.

Например, компания «Интергалбуд» пересмотрела свои цены только в середине апреля. «Тем, кто платил рассрочку, разрешили погасить ее по курсу 11 грн. за дол., несмотря на то, что банковский курс был выше. Для тех, кто покупает недвижимость без рассрочки, курс до конца месяца зафиксирован на уровне 11,5 грн. за доллар», - рассказала Анна Лаевская.

По мнению экспертов, прибыльность вложений в недвижимость тем выше, чем дороже объект. Она даже выше прибыли по вложениям в валютные депозиты «В средне- и долгосрочной перспективе вложения в недвижимость будут более выгодными, чем вложения в валютные депозиты. Сравнивать с гривневыми депозитами вообще не стоит», - отметила Ярослава Чапко.

По мнению экспертов, если инвестировать деньги в начало строительства, оформить права на себя, сделать ремонт, а потом продать, то прибыльность вложений в недвижимость может составлять 60% за 2-3 года. Средняя доходность валютных депозитов сегодня составляет 6-7% годовых. «К примеру, есть много людей, которые покупают, делают ремонт и сдают в аренду. При арендной плате в 1,4-1,5 тыс. у.е. однокомнатная квартира окупается через 4 года», - уверила Олеся Перчак. Если продавать права на квартиру до оформления имущественных прав, то доходность составит 50%.

В бизнес-классе прибыль ниже. Если перепродать права на жилье бизнес-класса до оформления документации, то это даст 35% прибыль, а если после и сделав ремонт – 40-60%.

Эконом-сегмент по сравнению с долларовым депозитом менее эффективен. «Однокомнатная квартира в Голосеевском районе стоит 60 000 у.е., сдать вы ее сможете за 400 у.е. и в конце концов получите 8-10% годовых», - подсчитал коммерческий директор портала новостроек «ЛУН.ua» Андрей Мима.

 

Источник: Загородна




Вы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.

Похожие новости

 

Архитектура

Дизайн интерьеров

Стройматериалы

 

Парки мира

  • Пещера «Золушка»

    Стоить посмотреть, потому что:
    - это уникальная гипсовая пещера между двумя государствами – Украиной и Молдовой, чьи трехэтажные
    подземные галереи простираются на расстояние до 90 километров
    - по своей протяженности среди гипсовых пещер занимает третье место в мире

  • Мраморная пещера

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это одна из 5 самых больших и оборудованных пещер в мире
    - здесь множество уникальных колодцев, лабиринтов и сталактитовых скульптур, созданных самой природой

  • Усадьба в Лунуганге

    Усадьба Лунуганга укромно расположилась в дельте одной из тропических рек, впадающих в океан на западном побережье ШриЛанки. Она совсем недалеко от популярного курорта Бентота, в нескольких километрах от шоссе Коломбо - Галле. Вот только творец ее и владелец мечтал о покое, чтобы предаться своим фантазиям и реализовать смелые замыслы, поэтому укрыл ее под полог деревьев в живописной лагуне.

  • Чехия. Вальдштейнский сад

    Praha 1, Letenska ul., Mala Strana. Именно здесь расположен Вальдштейнский сад (Vald tejnsk zahrada). Несмотря на то, что это буквально в центре Праги, тем, кто в этом городе впервые, не так-то просто самостоятельно сад отыскать.

  • Подольские Товтры

    Стоит посмотреть, потому что:
    - является одним из семи природных чудес Украины
    - здесь произрастает 60 видов растений, занесенных в Красную книгу Украины

  • Корсунь-Шевченковский

    Стоит посмотреть, потому что:
    - это единственный парк в Украине, где основу композиции создала природа, а доминантой являются вода и камень
    - в 50-х гг. ХIХ века это был один из богатейших и красивейших дворцово-парковых комплексов в Европе
    - до наших времен сохранился дворец с удивительной архитектурой, но интерьер его диссонирует с экстерьером: прежняя отделка не сохранилась, а внутри – военный музей