Самые распространенные конфликты с жилой недвижимостью

В 2013 году тяжбы с жильем составили 20% нагрузки на киевские суды. Представляем вашему вниманию рейтинг самых популярных конфликтов с жилой недвижимостью:

1.    Право собственности на жилье.
Половина судебных споров связана с признанием права собственности на жилье. Обращения в суд наиболее распространены в 2-х случаях: когда хозяева квартир в новостройках не могут оформить в собственность приобретенные квадратные метры и когда прежний владелец не успел при жизни оформить право собственности на недвижимость.
Чаще всего первый случай происходит из-за отсутствия разрешений на ввод нового дома в эксплуатацию. Или когда документы не дают основания для регистрации права собственности в не судебном порядке. Раньше суд отказывал предоставлять право собственности на основании договора долевого участия. С июня такие споры стали решаться в пользу дольщика.
Вторая ситуация - наследование жилых помещений, когда прежний владелец не успел при жизни оформить право на недвижимость. Здесь сложность дела обстоит в том, что в суде очень тяжело доказать, что умерший при жизни желал приватизировать квартиру.
2.    Отчуждение жилья.
Около 20% жилищных споров связаны с отчуждением жилья. Большинство конфликтов возникают относительно договоров дарения и купли-продажи. Соглашения признают недействительными по ряду причин: неспособность продавца понимать значение своих действий, несоответствие требованиям законодательства, обман, заблуждения, притворность сделки, кабальность, отсутствие согласия супруга.

3.    Споры о выселении.
15% споров в судебной практике касаются выселения. Чаще всего граждан выселяют без предоставления другого жилья или по причине прекращения семейных отношений с супругом и перехода права собственности на жилье к другому человеку, или по ряду других причин. Также набирают популярность судебные споры о выселении в связи с задолженностью по ипотечным кредитам.

4.    Раздел недвижимости.
Такие споры возникают в 10% случаев. Особенно остро данная проблема стоит при расторжении брака и в связи с наследственными раздорами. У сторон нет согласия, поэтому они прибегают к услугам судов. При решении таких конфликтов возникают некоторые трудности, например, невозможно выделить имущество в натуре, когда в квартире отсутствуют помещения, которые бы соответствовали доле одного из собственников. Выделить долю в натуре можно, только если есть такая техническая возможность. Если такой возможности нет, суд отклоняет иск. Однако по закону собственник имеет право на получение денежной компенсации за долю или пользоваться жильем по определенным правилам.

5.    Прекращение права пользования жилым помещением.
Таких споров насчитывается не больше 5%. При их решении ключевым становится вопрос, является ли выселяемый человек бывшим членом семьи собственника. По логике, дети и родители не могут быть по отношению друг к другу бывшими членами семьи, и они должны сохранять право пользования жильем, которое принадлежит одной из сторон. На практике это не так.

Сегодня жилищная сфера – арена споров. Первенство среди судебных дел держат споры, связанные с защитой и приобретением прав собственности на недвижимость.

Источник: Загородна