Рынок недвижимости не реагирует на изменения курса гривны

Рынок недвижимости не реагирует на снижение курса гривны к доллару США. По мнению ведущего специалиста по маркетингу консалтинговой компании «SV Development» (Киев) Сергея Костецкого, при отсутствии заявлений о стабилизации курса гривны к доллару ситуация может измениться.

«Если курс гривны вырастет до 9 грн. за один доллар, а НБУ стабилизирует курс на уровне 8,5-9 грн. за доллар, то люди будут ждать. Но если курс будет расти выше 9 грн. за доллар, начнется паника», - рассказал эксперт.

По мнению Костецкого, такие события крайне не выгодны государству, и представители власти будут пытаться стабилизировать курс доллара. «Как мне кажется, курс доллара должен стабилизироваться на уровне 8,5 грн. за доллар. Невозможно, чтобы доллар за месяц подорожал на 1 грн.», - объяснил эксперт.

Если от властей будет официальное заявление о невозможности стабилизировать курс доллара, следует ожидать в течение первых четырех месяцев изменения цен на рынке недвижимости. «Сперва отреагирует аренда (через месяц), потом первичный рынок (через пару месяцев), а уже потом вторичный рынок (через 3-4 месяца)», - добавил Костецкий.

По мнению эксперта, последними на изменения валютного курса отреагируют застройщики из-за длительности процедур, связанных с пересмотром цен. Рост цен на рынке недвижимости будет пропорционально зависеть от стоимости доллара.

Если власти не смогут в краткосрочной перспективе стабилизировать валютный курс, изменения прежде коснуться предложения. Продавцам проще снять недвижимость с продажи и, если на валютном рынке не произойдет изменений, выставить объекты на продажу по новой цене.

Что касается спекулятивного роста цен на украинском рынке недвижимости из-за колебаний валюты, то предпосылок для резкого роста цен на недвижимость сегодня нету. «Так как в данный момент рынок заторможен законами об ограничении наличных операций, новыми правилами оценки, налогами на недвижимость… сделок на рынке очень мало, а отложенный спрос очень большой…. Резкого всплеска цен точно не будет», - сказал эксперт.

При этом Костецкий подчеркнул, что если до внедрения данных изменений ежемесячное предложение составляло 55 000 квартир, то в феврале оно сократилось до 30 000 единиц.

Источник: Загородна