Риски при расчетах за новостройку

При покупке жилья в новостройке бывают случаи, когда покупателям приходится доплачивать за новое приобретение. Иногда площадь жилья после замера БТИ оказывается больше, чем зафиксировано в договоре. В этом случае покупателю придется доплатить за лишние квадраты. Если наоборот – застройщик возвращает разницу покупателю.

Эксперты из «Юридического центра адвоката Олега Сухова» составили рейтинг самых частых способов обмана при покупке жилья в новостройках.

1.    Разная длина противоположных стен.
В договоре долевого участия указывается предварительная площадь жилья. БТИ корректирует ее. Казалось бы, здесь нет мошенничества, однако застройщик может попытаться обмануть покупателя. Например, разная длина противоположных стен. Из-за некомпетентности или в сговоре с застройщиком обмерщики могут посчитать площадь исходя из метража самой длинной стены. Даже самое незначительное отклонение в длине стены может существенно повлиять на общую площадь квартиры и стать основанием для требования доплаты.

2.    Срощенная лоджия.
Иногда застройщик может включить в площадь дома метраж балконов и лоджий. В соответствии с Жилищным кодексом Украины, это незаконно. Они не должны учитываться при осуществлении обмеров.

Бывают случаи, когда застройщик увеличивает площадь квартиры с помощью различных ухищрений. Например, обмер может проводиться не от перил балкона, а от фасадных элементов. В результате, площадь квартиры может существенно возрасти.

Накрутка даже одного квадратного метра может быть ощутима для покупателя.

3.    Соглашение о внесении изменений в проект.
Также распространены случаи, когда застройщик на окончательной стадии строительства требует подписания дополнительного соглашения о внесении изменений в проект и соответственно доплат. Он может увеличить метраж жилья и потребовать доплатить стоимость жилья. Однако после проверки БТИ может оказаться, что фактический метраж жилья меньше проектного. Застройщик знал об этом заранее, что свидетельствует о злом умысле с его стороны.

4.    Несовпадение инвентаризационной и проектной площади жилья.
При уменьшении инвентаризационной площади в сравнении с проектной застройщик может затянуть выплату за лишние квадратные метры. Он может вынудить покупателя подписать акт об отсутствии взаимных претензий по договору долевого участия. После получения покупателем техпаспорта БТИ может выясниться, что жилье занимает меньшую площадь, чем указано в проектной документации. Застройщик может отказаться возвращать разницу, основываясь на подписании ранее акта об отсутствии взаимных претензий.

Источник: Загородна