На рынке недвижимости Минска царит затишье

Вот уже четвертый месяц подряд на рынке недвижимости Минска затишье. Покупателей практически нет. Больше 8000 квартир выставлены на продажу. И не берут. Перед кризисом в 2008 году в продаже находилось больше 9000 объектов. Что самое интересное – продавцы не в отчаянии. «Число сделок не растет, но и цены на недвижимость не падают», - отметил председатель совета Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов. Обычно за месяц в Минске осуществляется 1200-1300 продаж квартир. В марте произошел первый антирекорд: данная цифра сократилась практически в два раза. Квадратные метры не пользуются спросом. Это не сложно объяснить: кредиты дорого стоят, льготной ипотеки мало. Жилье пока не интересует тех, у кого есть сбережения.

Сегодня на депозитах у граждан лежит 11 млрд. дол. Это эквивалентно больше 7 млн. кв. м. жилья. Но строить не хотят. Почему? Потому, что умеют считать. Например, однокомнатная квартира на первичном рынке, площадью 45 кв. м., в хорошем районе будет стоить 67,5 тыс. дол. Это не считая отделки и стоимости мебели. Итого стоимость готового жилья ровняется 80 тыс. дол. Но если эту же сумму положить в банк на депозит под 40%, то в месяц можно зарабатывать 2000 дол. Даже учитывая ослабление рубля! И даже не вставая с дивана!

Однако счастье не вечно. Появляются малоутешительные новости. По словам председателя собрания акционеров СООО «Арэса–сервис» Сергея Коренько, индекс цен на строительно-монтажные работы в середине 2013 года обогнал девальвацию в 2011 году. Так как белорусский рубль относительно доллара девальвировался медленнее, стоимость недвижимости в долларах стала расти. Сперва выросли цены на «первичку», а потом и «вторичка» подтянулась. Сегодня участки под застройку в Минске выделяются на условиях конкурса, поэтому они не из дешевых. Это косвенно повлияло на рынок.

Те, кому достались площадки, оказались в монополистическом состоянии, так как новички, оплатив все затраты для входа на рынок, не могут конкурировать в ценах. Кроме того, свободных участков в Минске практически не осталось. Поэтому стоимость недвижимости не снижается вслед за спросом. Хотя появляются единичные предложения по 1250 дол. за кв. м. с вводом в эксплуатацию в 2015 году. Однокомнатные квартиры продаются сразу же. Чтобы такие цены стали ходовыми, необходимо удешевить рубль. В этом случае цены в долларах будут только казаться ниже. Хотя это важный психологический фактор.

Увеличить спрос довольно легко. Для этого необходимо снизить процентные ставки по депозитам. Граждане увидят, что доходность по депозитам приближается к инфляции, и начнут избавляться от неприбыльных активов. И хотя недвижимость не приносит высоких дивидендов, зато в перспективе является привлекательным объектом для инвестиций. Сегодня около 244 000 минских семей пребывают в стесненных жилищных условиях.
В последнее время появилась новая тенденция – повысился спрос на участки под Минском. За один из участков в селе Лесковка сражались сразу 19 застройщиков. В результате, цена увеличилась в 5 раз – до 92 000 дол. Источник: Загородна