Каким будет рынок недвижимости в 2014 году?

В 2014 году основное влияние на рынок недвижимости будет оказывать государство.

По мнению вице-президента Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Анатолия Топала, один из самых опасных факторов для рынка недвижимости – это законопроект №3757-1 от регионала Валерия Омельченко, который предусматривает введение налога на куплю-продажу недвижимости в размере 15-17%. Если этот закон примут, наступит полный крах для рынка недвижимости.

Второй угрожающий фактор (для первичного рынка жилья) – это удорожание стройматериалов.

По мнению главы Союза специалистов по недвижимости Украины Алексея Рубанова, главный барьер для развития рынка недвижимости – это отсутствие средств у домохозяйств. Что касается активности на рынке и цен на жилье, то ситуация в 2014 году будет мало отличаться от ситуации в 2013 году. Депрессивные настроения будут присутствовать на рынке и в 2014, и в 2015 годах.

Кроме того, эксперты отмечают новую тенденцию на рынке жилья: количество сделок на первичном рынке превысило количество сделок на вторичном рынке. Люди предпочитают покупать новые квадратные метры, потому что застройщики предлагают более выгодные условия покупки: рассрочки, программы лояльности, выгодные кредиты, интересные ценовые предложения.

По словам Анатолия Топала, к концу 2013 года соотношение спроса на первичном и вторичном рынке составляло 55% к 45%. Сегодня у людей нет денег, они не могут взять ипотеку. Когда перед человеком стоит выбор: или купить «хрущевку» за 55-60 тыс. дол., или квартиру в новом доме без ремонта. Выбор очевиден.

В 2013 году можно было отметить приведение ценовых ожиданий хозяев недвижимости к экономически обоснованному уровню. В 2013 году снизился спрос на жилье бизнес-класса, он либо перешел в сегмент премиум-класса либо в сегмент эконом-класса. Также снизился спрос на самое дешевое жилье («гостинки» и «хрущевки»).

Источник: Загородна