Из-за чего может сорваться сделка с недвижимостью?
22.10.2013
Продавец недвижимости хочет получить деньги, а покупатель – жилье. Вроде бы все просто, однако по данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости», сделки нередко срываются в последний момент. Задаток и аванс сегодня не являются инструментами подтверждения серьезности намерений покупателя. Кроме того, на рынке нет каких-либо инструментов воздействия на внезапно передумавшего продавца.
Отказ в сделке может произойти на любом этапе, однако больше всего сложностей возникает, когда отказ происходит на поздней стадии. По словам адвоката коллегии «Правовая защита» Артема Сидорова, чаще всего покупатели отказываются от сделки после подписания договора об авансе или задатке, иногда даже после подписания договора купли-продажи перед перечислением денег.
Самая распространенная причина – это отказ банка в выдаче ипотеки. По словам руководителя департамента городской недвижимости компании «НВД-Недвижимость» Светланы Бириной, покупатель может отказаться от сделки и в случае внезапного выявления дефектов предложения: например обнаружение промзоны недалеко от дома и т. д.
Еще одна причина отказа – это болезнь или несчастный случай с покупателем.
По подсчетам риелторского агентства «Мегаполис-Сервис», больше всего отказов происходит из-за разногласий в семье, когда разъезжаются несколько семей из разных поколений.
Иногда люди просто не знают, чего хотят и ищут. Такие покупатели просматривают множество квартир, за некоторые варианты даже вносят аванс.
До кризиса, когда рынок был во власти продавца, а цены быстро росли, продавцы часто некрасиво себя вели. Например, в последнюю минуту отказывались от сделки, потому что другой покупатель предложил большую цену.
Сделка может не состояться и из-за невнимательности к документам. Иногда продавцы не могут продать жилье из-за привязанности к нему. Бывают случаи, когда продавец отказывается продавать квартиру, потому что в ней вырос, или она досталась ему от родителей и т. д.
Для подтверждения серьезности намерений покупателя продавцы берут аванс или задаток. Но между этими терминами есть разница. По словам адвоката Артема Сидорова, если покупатель внес задаток, то в случае отказа от сделки с его стороны, задаток остается у продавца, а если по вине продавца, то задаток возвращается покупателю в двойном размере. Если продавец берет аванс, то в случае отказа он подлежит возврату. В любом случае следует внимательно читать условия сделки и знать все обстоятельства отказа.
Чаще всего при возврате аванса в соглашении указывается перечень причин возврата: обнаружение дефектов жилья, отказ банка в предоставлении ипотеки, недееспособность собственников и т. д.
Сумма аванса обычно устанавливается по договоренности и зависит от стоимости квартиры. Например, в элитном сегменте – это не меньше 3-5% от стоимости объекта. Однако даже аванс не дает никаких гарантий. В соглашении о задатке или об авансе следует прописывать срок, в течение которого покупатель должен оплатить стоимость квартиры. Если он этого не сделает – сделка будет расторгнута.
Если же сделку расторгают после подписания договора, она (сделка) все равно может быть расторгнута по решению суда. К услугам судов обращаются крайне редко. Чаще всего стороны расходятся полюбовно.
По словам адвоката Артема Сидорова, если покупатель и продавец подписали договор, но одна из сторон уклоняется от регистрации перехода права собственности, в этом случае следует незамедлительно подавать иск в суд. Такие иски, как правило, сразу же удовлетворяются.
В любом случае, отказ от сделки – это зачастую потеря денег и времени для каждой из сторон.
Источник: Загородна
Архитектура
Дизайн интерьеров
Стройматериалы
Парки мира
Сан-суси. Величественный парк северо-западной Европы
Северо-запад Европы. Германия. Потсдам. Сан-Суси. Парк “без забот”, в котором всегда слышен голос флейты и в каждом архитектурном элементе читается европейское, немецкое рококо.
Италия. Каврилья. «Карла Финеши»
Заслуживает внимания, потому что:
- это крупнейший частный розарий и музей роз;
- розы высажены по группам, видам, подвидам и сортам (снабжены сложной классификацией с указанием родительских видов и сортов), при этом максимально сохранена традиционная ботаническая типология;
- здесь можно проследить эволюцию розы с древнейших времен до наших дней.Голландские сады. Родина черных тюльпанов
В Голландии, несмотря на ее "холодное месторасположение" (как-никак северо-западная Европа!), относительно скромные размеры и антропогенный ландшафт, выращивается наибольшее число тюльпанов. Эти цветы занимают почти половину всей цветущей поверхности страны! Правда, при том, что Голландия ассоциируется у нас с родиной тюльпанов, цветы эти в страну были завезены много столетий назад...
Южная Корея. Стеклянный сад
Сад находится в самой южной точке Южной Кореи — на острове Чеджу. Климат здесь субтропический, а потому инфраструктура острова ориентирована на международный туризм. За последние 30 лет в Корее произошли кардинальные изменения в сторону открытости миру, и Чеджу — самый показательный тому пример.
Жарден Де Плант: живая аптека под открытым небом
Рассказ о первом ботаническом саду во Франции, который находится в Монпелье.
Англия. Риджентс-парк
«Трудами целого ряда поколений вся Англия приняла вид колоссального парка, покрытого изумрудными лугами, густыми рощами и усеянного деревьями, разросшимися на воле… Так дворцовое искусство распространилось по всей стране и стало всенародным».
В. Я. Курбатов
Комментарии
Оставить комментарийВы не зарегистрированные на сайте. Авторизуйтесь или зарегистрируйтесь пожалуйста.