Что ждет рынок недвижимости в будущем?

Прогнозы экспертов на ближайшее будущее умеренно оптимистичные. Они рассказали нам, каким видят рынок недвижимости в 2014 году.

По мнению президента «FIABCI-Украина» Александра Бондаренко, в будущем нет предпосылок для роста или снижения цен. Рынок слишком инертный. Данную точку зрения поддержал и президент Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью Генрих Людкевич. В близжайшие 6 месяцев будет продолжаться стагнация, не произойдет никаких существенных колебаний. Эксперты не прогнозируют существенного снижения цен в отдаленной перспективе, они (цены) и так на дне.

«На рынок недвижимости, как на сегмент экономики, влияют макроэкономические показатели. Так как нет сдвигов в показателях, то и на рынке не будет изменений», - считает Генрих Людкевич. Роста спроса также не приходится ждать. Чтобы он вырос, необходимо, чтобы развивался малый и средний бизнес.

По мнению одного из ведущих деятелей «FIABCI-Украина» и президента инвестиционно-девелоперской группы компаний «Титул» Тельмана Аббасова, рынок недвижимости застыл в режиме выжидания: продажи вялые. Это связано с политической и экономической ситуацией в стране.

По мнению директора отдела агентских услуг АН «Стикон» и руководителя Комитета по информационным технологиям и аналитике АСНУ Эдуарда Бразаса, если гривна не обвалится, в стране случится дефолт. Рынок недвижимости в 2014 году будет мало отличаться от рынка в 2013 года: тихо, малоактивно, вяло. Впрочем, сегодня сложились идеальные условия, чтобы купить жилье: можно не спеша сделать свой выбор.

По мнению заместителя директора АН «Планета Оболонь» Юлии Войналович, на рост курса доллара продавцы будут вынуждены отреагировать: снизить стоимость жилья в долларах. Как только курс доллара стабилизируется, цены начнут снижаться.

Специалисты не ожидают роста цен на аренду жилья. В аренде мало где еще осталась привязка к доллару. Если квартира сдавалась по 4000 грн., то она и далее будет сдаваться за эту сумму. Генрих Людкевич также не прогнозирует роста цен на аренду недвижимости, так как они зависят от спроса. В Киеве спрос может спровоцировать лишь миграция рабочей силы. Но так как ее нет и не предвидится, то рынок сейчас довольно стабильный.

Сегодня хорошее жилье с удачным расположением и планировкой продается хорошо. Но такого жилья немного. Если у покупателя есть приличная сумма денег, и он не может найти ничего стоящего на рынке, то он, скорее всего, отложит покупку до лучших времен. Сегодня покупатели имеют возможность выбирать, поэтому ходят, смотрят и выбирают. Если появится интересный вариант – покупают, если нет – ждут. Но это не относится к сегменту жилья эконом-класса.

Сегодня потенциал украинского рынка недвижимости очень высок, но чтобы он реализовался необходимо создать благоприятные условия: сформировать концепцию рынка, прозрачное налогообложение, пересмотреть концепцию градостроения и т. д.

«Застройщики должны перейти на строительство «умного» жилья, в котором будет и удобство, и безопасность, и близость инфраструктуры. В Украине много перспектив, но мало специалистов», - рассказал эксперт.

Источник: СтройОбзор