Чего ожидать на рынке недвижимости в феврале 2014 года?

Если проанализировать динамику цен на жилье в январе текущего года, то станет очевидной стабилизация цен на фоне уменьшения количества сделок и снижения активности покупателей. Максимальное снижение цен было зафиксировано в Киеве (на 0,26%) и Одессе (на 0,13%). Также выросли цены в Харькове (на 0,18%), Днепропетровске (на 0,17%), Донецке (на 0,25%) и Львове (на 0,21%). В январе изменились цены и в областных центрах: Хмельницкий (снижение 0,13%), Николаев (снижение 0,10%), Чернигов (рост на 0,16%).

Тенденция снижения цен на трехкомнатные квартиры приостановилась. Падают в цене только четырехкомнатные квартиры. Одно- и двухкомнатные квартиры становятся дороже.

На рынке вторичной недвижимости больше всего договоров купли-продажи было заключено в сегменте эконом-класса (стоимость квартир 50-80 тыс. дол.), а также в среднем ценовом сегменте (стоимость квартир 80-95 тыс. дол.). Сохранился интерес и к квартирам в сегменте бизнес-класса в центре Киева в зданиях, возраст которых не превышает 10 лет.

По данным «SV Development», в январе 2014 года в Киеве было заключено 522 сделки с вторичной недвижимостью. Это на 36% меньше, чем было в декабре.

В январе текущего года наибольшим спросом пользовались двухкомнатные квартиры. На покупку таких квартир приходилось около 47% сделок. 40% сделок - на покупку однокомнатных квартир, 13% - на покупку трехкомнатных и более квартир.

58% сделок в столице приходится на покупку квартир, стоимость которых составляет до 100 000 дол., 23% сделок – от 100 000 до 200 000 дол., 19% сделок – от 200 000 дол.

По прогнозам экспертов, в феврале 2014 года возрастет количество сделок до 800-900 ед. Наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры (45% сделок), 42% займут однокомнатные квартиры, 14% - трехкомнатные и более квартиры.

Средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке будет составлять 1895 дол. Однокомнатные квартиры в Киеве будут продаваться за 60-62 тыс. дол.

«По моим прогнозам, больше всего сделок (58%) будет зафиксировано в сегменте стоимости жилья до 100 000 дол., 24% - в сегменте от 100 до 200 тыс. дол., 20% - в сегменте от 200 тыс. дол.», - резюмирует Сергей Костецкий.

Источник: Загородна