Банки назвали условия удешевления ипотеки

В период с 1 июля 2012 года по 1 июля 2013 года ипотечный портфель банков сократился на 27%. За первое полугодие 2013 года банками было выдано ипотечных кредитов на сумму 721 млн. грн. За аналогичный период 2012 года показатель составил 1,2 млрд. грн.

По мнению «Независимой ассоциации банков Украины», чтобы развить ипотечный рынок Украины, государство должно предоставить банкам право беспрепятственного распоряжения имуществом заемщика в случае невыполнения им обязательств по кредитному договору.

Хотя существующее законодательство разрешает принудительное выселение, на практике не все так просто. Во-первых, выселить можно только в условиях наличия у заемщика альтернативного жилья. Во-вторых, если ипотечным жильем имеют право пользоваться несовершеннолетние, банки должны сперва получить разрешение органов опеки.

В данный момент, банки несут огромные риски. Единственный способ их минимизации – надежный и ликвидный залог. Хотя заемщики и берет кредиты под залог, но действующая нормативная база и судебная система препятствуют взиманию залога, или делают его абсолютно невозможным. Некоторые судебные разбирательства тянутся годами, поэтому залог недвижимого имущества не всегда является ликвидным, как кажется на первый взгляд.

Единственный выход – пересмотреть законодательство и разработать новую систему беспрепятственного выселения заемщиков в случае невыполнения ими их обязательств. Без этого ипотечное кредитование будет развиваться очень медленными темпами.

Для примера можно взять ипотечный рынок Турции. По данным «Турецкого института статистики», больше 860 000 объектов было приобретено за счет ипотечного кредитования в период 2010-2012 года. Это 40% от всех сделок купли-продажи в стране. Темп прироста ипотечного кредитования за год (1 апреля 2012 года – 1 апреля 2013 года) составил 22%.Средняя годовая ставка 7-9%, срок кредитования – 20 лет. Уровень безнадежных кредитов в портфеле банков – всего 0,7%.

Такую ситуацию можно объяснить двумя причинами:

1.    Жесткие требования банков относительно платежеспособности заемщиков. Ежемесячный платеж должен составлять не больше 50% от заработной платы.

2.    Развитый механизм удовлетворения требований банков. Если заемщик не выполняет свои обязательства, банк имеет право продать его жилья, не принимая во внимание то, есть ли у него альтернативное жилье. Плюс, несовершеннолетние не являются препятствием для взимания залога.

Источник: realty.3doma.UA